已经延期至2021年夏天的东京奥运会，选手奥运村陷入纠纷...

2013年的9月，当东京被选为2020夏季奥运会举办地时，整个日本都兴奋了......

不过谁也没有想到，在短短数年之后整个世界形势会因为一场传染病的来袭而风云突变。

疫情伊始，日本人就因为要举办奥运会而迟迟没能发布入境限制，而之后迅速扩散的疫情也一度使日本成为疫情最为严重的国家之一（至今日本人还对发布入境限制令的迟缓而耿耿于怀）。随着疫情在世界范围的扩大，无奈的日本首相安倍晋三只能放弃仅存的幻想，黯然宣布2020年夏季奥运会延期至2021年夏天举行，然而延期举行的奥运会不仅仅影响了安倍晋三的政治生命，还影响了很多普通日本人的生活。。。

今天，我们就来聊聊被奥运会延期改变的那些事！

东京都为各国奥运会选手们准备的奥运村基础建设早已完成。可以看出街道干净整洁，高楼林立，唯一缺少的就是人气儿。而这一切皆因为东京奥运会的延期举办。。。

购买了奥运村期房的佐藤只能望楼兴叹。因为原定于2023年交房的日期受奥运会的延期影响又向后延了一年。其实奥运村的建设并不是由东京都负责的，而是东京都通过批地给开发商，再由开发商来投资建设所完成的。

我们先来看一下东京奥运村的简单介绍：

东京奥运村临湾而建（东京湾）,地点位于东京都中央区的晴海，目前的内装虽然是面向选手所设计，不过在奥运会结束之后则是会作为商品房售卖或是作为公寓去出租。也就是说奥运会结束之后，这里将会作为东京都中央区的“新开发区”供1万2000人在这里居住和生活。

而这个新兴开发区域甚至连名字都已经定好了，就叫HARUMI FLAG！按照规划来看，届时这里除了住宅之外还有各种商业，购物设施，小学，中学以及保育园。可以说在此生活所需的一切都配备的十分齐全。

而佐藤购买的就是奥运村里的公寓期房！以下为样板间：

这里公寓的卖点就是可以一览东京湾的美景。从窗户望去不仅能看到让人心动的东京地表建筑彩虹桥，还可以看到霓虹闪烁的东京都心。

而这样绝景的房子价格则定在4900万日元~2亿2900万日元(2LDK~4LDK)之间。目前虽然奥运村还未正式投入使用，不过据说这边共5600套的房子已经卖出去了940户了。

佐藤先生购买的房子价格大概在5千多万，是75平米的3LDK（3室一厅）。其实日本人并没有购买期房的习惯，不过这一次佐藤哪怕是多等两年也要购买这里房子的最主要原因，则是因为奥运村的房价和附近的房价相比要整整便宜10%~20%。

不过也正是因为房价便宜，成为了佐藤是否能真正拿到房子的一个隐患。首先我们来看一下为什么东京奥运村的房子会比市价便宜这么多？

奥运村的土地在1996年之前一直是被作为一个样品展示场来使用的，1996年关闭以后一直空置了20几年。从地图上来看，这里距离东京都心十分的近，不过从最近的车站步行则要20分钟左右。2016年，东京都的小池知事将这块共有13.4公顷的土地以129亿6000万日元卖给了开发组合。换算下来1㎡为9万6000日元，而这个每平米的土地价格和附近的地价出现了天壤之别。

通过上图我们可以看出，奥运村的每平米土地单价为9万6000日元，而就在奥运村旁边的晴海5丁目的地价则为每平米89万5000日元，而晴海3丁目的地价为132万日元每平米。在2012年东京都还将附近一块东京都所有地以103万日元每平米卖给了当时的开发商。无论从既往的例子来看，还是从周围的地价来看，把价值100万每平米的地以9万卖出怎样看都让人觉得匪夷所思。这也就是东京奥运村房价之所以低于市价10%~20%的根本原因。

为此，附近的住民将东京都以违反“取引事例比较法”为由告上法庭，认为这是在扰乱当地的房价。不过对此，东京都并不认可，解释称土地的价格是基于“开发法”为基准制定，不存在违法行为。因为奥运村不同于正常的公寓住宅，在建设时有效空间使用率并不高，譬如说电梯等公用设备数量会比正常的公寓多，这样一来开发商的收益就会因为有效率的低下而降低，所以在土地价格的计算方式上会和以往有所不同！

目前来看，虽然东京都和日本国土交通省都认定以9万6000日元每平米的价格将奥运村的土地出售并无不妥，不过这场官司的审理结果还是要看地方裁判所的最后审判，因此不到最后谁都无法下定论。

对此，买了期房的佐藤头疼说道：“完全无法预料今后的发展，虽然没有到夜不能寐的程度，但是每一天都在提心吊胆中度过。感觉整个人生计划都被打乱了......”